港府出招打击炒楼　资金转炒商舖

11月21日星期天 21:13 更新东部时间

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“摩货”猖獗令舖租被抢高，害苦了中小企，有在旺角经营数十年的书店，因难以负担租金，而决定月底结业。

港府上周五落重藥抑制住宅炒风，有资深炒家估计，部分资金可能流至商舖炒卖市场，令炒舖火上加油；其实，香港的商舖价格已被炒至超越1997年巅峰近四成，今年第三季“确认人交易”（俗称“摩货”，即未正式成交前转售第三者）金额也创近5年新高。

明报报道，这股炒风开始带起加租潮连累租户，近月旺角、铜锣湾部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭尽六壬挣扎求存，包括暂时冻结加薪或改为24小时营业增加收入，有老店更因此被迫结业。

商舖近年炒风比住宅更烈，金管局数字显示商舖价格现已超出97年9月高峰38.7%。不过，港府上周五只宣布向两年内转售的住宅物业出重招，征收5%至15%不等的额外印花税，反而商舖短炒仍不受限制。

三分一旺区连锁店料亏本

美联物业称，今年舖租虽然大致只升了约10%至15%，但部分旺角、铜锣湾旺舖新租约租金升幅近五成。美联数据亦显示商舖今年第3季总成交额近153亿元，创97年以来新高，其中9.08亿（5.9%）属“摩货”交易，以金额论亦是2005年以来最高。美联物业舖位部董事卢展豪称，近期部分旺区商舖成交价已高至不太合理，主因是息低及热钱流入。

有连锁甜品店透露，在铜锣湾怡和街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜街的地舖都面对大幅加租达15%至50%，而影音产品连锁店亦指西洋菜街一地舖最近月租由70万增加五成至近110万元，两集团均批评租金加幅不合理。

有零售业高层指疯狂加租下，估计西洋菜街大型连锁店或有三分之一亏本，续租只为了广告效应。美联及中原数据则显示以旺角登打士街为例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月劲升五成至8万到13万元不等，不少小店已捱不住结业，换成由特许经营小食店（乳酪、奶茶、炸鸡等）接火棒续租。