林氏集团瞄准华尔街

尽管当前经济前景仍不明朗，从银行获得贷款也相对困难，一向作风谨慎的纽约林氏集团(The Lam Group)却作出决定，明年在下城金融区开建4个国际品牌连锁旅馆、1000个房间。这是自2008年底次贷危机以来，纽约旅馆业规模最大的投资。

林氏集团董事长兼首席执行官林建中对《财经日报》记者表示，虽然经济不景气，但是他十分看好华尔街旅馆业的需求前景，尤其是在原世贸遗址的重建楼群竣工以后。

“办公楼盖好以后，很多大公司都会搬回去(华尔街)。而且现在这里是政府的重点旅游区，每个人来到纽约都要过来看看，”林建中说，“3年以后华尔街的旅馆肯定不够用。”

根据纽约下城联盟(Downtown Alliance)的统计数据，自“911”事件以来，曼哈顿南端的旅馆数量已经增长了2倍，旅馆的房间数量也增长超过60%。

今年以来在曼哈顿南端新开张的旅馆有：华尔街75号的Andaz Hyatt，253个房间(1月份)；沃特街126号的Holiday Inn Express，112个房间(5月份)；华盛顿街144号的World Center Hotel，169个房间(6月份)；华盛顿街123号的W Hotel，220个房间(8月份)。总计4个旅馆，754个房间。

计入上述新旅馆，曼哈顿下城在Chambers街以南目前共有17个旅馆，3693个房间。当前在建的旅馆还有3个，房间数量为680个。待这些旅馆完工后，Chambers街以南的旅馆房间数量将接近4400个。“911”事件发生时，这片地区仅有5家旅馆，2300个房间。

可以看出，曼哈顿南端的旅馆兴建速度明显加快。今年前8个月裏增加的房间数量已经超过了“911”以后到今年以前8年多时间中净增的房间数量(639个)。而在建的680个房间和将要兴建的林氏集团1000个房间显示，旅馆业内对未来当地房间数量需求的预测相当乐观，市场的总量还会继续扩大。

这样蜂拥而入的场面对熟悉纽约旅馆业的人而言并不陌生。“911”以后，纽约市政府公告将中城的5000个旅馆房间改为公寓，同样引起旅馆开发的浪潮。林氏集团也名列在发展中城旅馆的先头部队当中。

然而“911”世贸遗址附近旅馆业的机会将远胜过当年的中城。华埠共同发展机构执行总监陈作舟曾表示，珍珠港事件後，旅游业带动当地经济发展已经超过了50年；虽然这样的事件令人感到遗憾和悲痛，但客观上“911”事件对旅游业产生的影响可能至少会与珍珠港相当。在“911”纪念博物馆竣工以后，这一效应将会更加显著。

纽约港务局(Port Authority)今年8月26日在世贸网站(www.wtc.com)上发布的正式声明称，“911”纪念大厦仍将按照原计划，在明年10周年的纪念日时正式开放；世贸中心的1号塔和4号塔计划在2013年完工；3号塔则计划在2015年完工。

另据NYC & Company发布的数据，2000年至2009年纽约市游客(国内和国际)的数量分别为：3620万、3520万、3530万、3780万、3990万、4270万、4380万、4600万、4700万和4560万；其中美国国内游客的数量分别为：2940万、2950万、3020万、3303万、3380万、3580万、3654万、3710万、3750万和3700万。

而游客在纽约市的直接消费数额也在过去的10年间增长了2/3。2000年至2009年纽约市游客(国内和国际)的直接消费数额(美元)分别为：170亿、151亿、141亿、184.9亿、210.7亿、228亿、247.1亿、288.5亿、321亿和282亿。

林建中对此表示，“虽然美国的经济不太好，但是纽约的旅游业非常好。”“我们原来主要接待的是商务旅游的客人，现在计划将观光游客的比例提升到30-40%。”

但不可否认的是，经济不景气仍旧对新旅馆的开发资金造成了影响。林氏集团4家新的品牌旅馆投入总额超过了4亿美元，集团目前会拿出1亿美元的现金，但银行方面目前最多只能提供1亿美元的贷款。

林建中说，“我们正在考虑通过投资移民的EB5项目，第一次向外部开放投资，外部投资的总量不会超过15%。”

“一家新的旅馆平均投入大概在1亿美元，雇佣人数平均不超过100人。政府要求一个EB5投资人至少创造10个就业，投资100万美元，这意味著一个旅馆至少可以从EB5获得1000万的投资。”

“但无论是否得到EB5投资，我们在金融区的第一个大厦明年1月-2月就会动工。4个旅馆明年内都会全面动工，目标是在3年内都盖好。”

除了进军华尔街的计划，林氏集团今年8月亦在布鲁克林新开一家321个房间的喜来登旅馆。这家旅馆紧邻布鲁克林区政府和商业中心，驱车或乘地铁到华埠仅需5-10分钟。林氏集团紧挨这家喜来登兴建的W Hotel明年竣工後，房间总数将达到500。

林氏集团董事长兼CEO林建中(左)和布鲁克林喜来登旅馆总经理Marie Kupfer(右)

8月份林氏集团在时代广场的费尔菲尔德万豪旅馆(Fairfield Inn by Marriott)顶楼修建的酒吧也宣布开业。林氏集团将这一占据33和34两层楼的酒吧外包给运营商Sky Room。酒吧的投入为1000万美元，可容纳200人举办私人宴会。该酒吧分户内和户外两个部分，可欣赏时代广场和曼哈顿夜景。