中国严控房地产企业上市融资

04月09日星期五 04:42 更新东部时间

【财经时报 4月9日北京电】根据中国国土资源部今日公布的《2009年中国国土资源公报》显示，去年35个主要监测城市综合地价增长率为5.66%，其中居住类地价增幅达8.63%，商业地价增幅5.54%，工业地价增幅2.04%。

此外，据国信证券早先统计，截至3月29日，已有140家地产公司预告或公布了2009年年报业绩，佔地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到200%，全国及区域龙头业绩尤为抢眼，预计2009年平均增长在60%左右。

国土部调控和监测司司长刘随臣今日在发佈会上表示，国土部将继续配合银监会、证监会对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行把关，并将其作为一项长期制度，对贷款和融资企业的信用、是否大量囤地未开发、土地出让金是否如期缴纳以及土地来源是否合法等进行把关。

但据不完全统计，截至目前，仅在沪深两市，排队等待审批的开发商再融资金额就接近800亿元。一些目前尚未披露融资计划的公司，也在寻找合适的机会再融资，只是目前还没有清晰的计划。

多位专家认为，中国的房地产依然处于较快发展阶段，而且很多公司的规模越来越大。为了在将来的市场格局中保持竞争力，集团必须做大，而做大规模的唯一途径便是加快扩张和布局，这就是大开发商们不断在资本市场上融资的主要原因。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年楼市并不会出现大幅调整，中长期市场依然乐观，而且现在国家在土地出让金方面管理严格，开发商拿地付款的资金压力急剧增加，被迫融资。

业内有人士指出，从今年的市场环境看，房地产再融资有些困难。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，今年超宽松的货币政策大环境将一去不复返了。尤其是近段时间以来，一系列信号都在明显释放金融政策收紧的信号，有关加息的讨论日益加剧，各大银行也纷纷加强自身风险控制。

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