加州中间房价连涨八个月

12月31日星期四 15:48 更新东部时间

加州现在房价虽然离高峰期仍有一段距离，但今年下半年以来持续平稳增长，出现明显趋稳的信号，全美房地产经纪人协会表示，加州已走出房市谷底步入复甦。

最新公布的史坦普∕席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，全国房地产中间房价10月增长0.4%，洛杉矶、圣地牙哥及旧金山均有亮眼成绩，分别增长0.7%、1.1%和1.7%。

洛杉矶实现连续五个月增长，圣地牙哥连续六个月，旧金山连续七个月。

加州独立屋10月中间房价比前一个月增长0.3%，实现连续八个月持续增涨。

虽然比去年同期下降3.2%，但与9月份同比下降7.3%、8月份同比下降17%的降幅明显减少。

加州集合式公寓10月中间房价为26万7520元，比9月下降1%，比去年同期下降3.6%，但10月销售量比9月增长5.5%，比去年同期增长9.4%。

加州房地产经纪协会副会长艾普顿-杨格（Leslie Appleton-Young）指出，加州房市已在房地产周期内触底并走出谷底。

圣地牙哥房地产追踪公司MDA DataQuick的最新数据显示，加州10月房屋销量比去年同期增长1%，经季节调整後的2009年房屋销售量达56万2400栋，其中法拍屋占41%，今年2月份法拍屋比例占59%。

房贷利率下降及联邦政府的首次购房抵税计画刺激房屋销售。到今年10月为止，平均买一栋房屋所花费时间为34.1天，去年为45.5天。

但加州独立屋中间房价仍比2007年5月高峰期的59万4530元下降约50%。

艾普顿-杨格表示，近来就业率状况持续恶化，高失业率及首次购房抵税计画於明年4月截止，都将使加州房市存在隐忧。法拍屋数量和贷款拖欠率进一步增加，都会给崭露回暖迹象的房市蒙上阴影。

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