购屋、买车抵税掌握时效

12月31日星期四 15:45 更新东部时间

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岁末年初，居民陆续开始关心报税问题。会计师施启祥提醒，刺激经济法案与税务相关法规，如首次购屋抵税优惠、购车销售税抵税等，多属一、两年效期的法案，纳税人应掌握时效、善加利用。同时，今年11月30日后购屋者，若要申报首次购屋抵税优惠，不能采用电子报税，必须以邮递，且须附上房屋交割的相关公证资料。

申报2009年所得税时，共有三个法案均提供首次购屋者抵税优惠。

如果纳税人在2008年4月1日至2008年12月31日期间第一次购屋，可获房屋买价10%或最高7500元的首次购屋抵税额，纳税人须从2010年开始，在15年内偿还给联邦政府。

施启祥表示，根据今年总统欧巴马签署的刺激经济法案，凡2009年1月1日至11月6日期间的首次购屋，则可获得8000元或房屋买价10%的首次购屋抵税额，且不必偿还。不过，若在三年内售出房子，则仍需偿还此抵税额。

欧巴马今年11月6日还签署通过一项“上班族、住家及商业协助法案”（Worker、Homeownership and Business Assistance Act），规定自今年11月7日起至明年4月30日前，签下购屋契约，且在6月底前完成交易的首次购屋者，只要过去三年没有自住屋，且自购屋日起自住达三年，最高可申报8000元抵税额。

此外，此新法规定过去八年住在自住屋达五年的人，如果购买另一栋房子，且做为自住屋至少三年，最高也可申报6500元抵税额。

施启祥提醒，上班族、住家及商业协助法案提供抵税优惠的首次购屋者，不包括18岁以下的纳税人，也不包括向配偶亲属购屋的首次购屋人。

至于购车销售税可扣抵所得部分，施启祥说，限价格在4万9500元以下汽车，须于今年2月17日至12月31日间购买，其销售税可于申报2009年所得税时扣抵，同时，单身纳税人年度调整後总收入（AGI）在12万5000元以上，夫妻合并报税AGI在25万元以上，不享有此报税扣抵。

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